2031 begint nu

Het jaartal

Sommige jaartallen liggen jaren stil en komen dan ineens overeind. 2031 is er zo een. De hypotheekrenteaftrek geldt maximaal dertig jaar per hypotheekdeel. Voor wie rond de eeuwwisseling een aflossingsvrije hypotheek afsloot, loopt die termijn richting 2031 af. Daarna is de rente op dat deel niet langer aftrekbaar — en kan de netto-maandlast stijgen, terwijl er aan de lening zelf niets is veranderd.

Het is geen nieuwe regel. Het is een oude regel die zijn einddatum nadert.

De oproep

In maart 2026 maakte de minister van Financiën er een zaak van. Hij riep geldverstrekkers en adviseurs op om

"betaalbaarheidsrisico's vroegtijdig herkennen en klanten handelingsperspectief bieden"

— niet pas als het misgaat, maar nu het nog rustig kan. Bij die oproep hoorden cijfers die de omvang tekenen: ongeveer 2,5 miljoen Nederlanders met een (deels) aflossingsvrije hypotheek, 1,76 miljoen van hen sinds 2018 benaderd, en 744.000 die hun hypotheek inmiddels hebben aangepast. Het peilpunt waar alles naartoe rekent, is 2031.

De getallen zeggen twee dingen tegelijk. Dat er veel is gebeurd. En dat er nog veel openstaat.

Wat de archeoloog eronder vindt

Waarom was aflossingsvrij ooit zo vanzelfsprekend? Graaf een laag dieper en je vindt de fiscale logica van vóór 2001: de rente was volledig aftrekbaar, aflossen was fiscaal onaantrekkelijk, en een aflossingsvrije constructie was daarmee voor velen de rationele keuze. Niet roekeloos — passend bij de regels van die tijd.

Die regels zijn sindsdien verschoven. Voor nieuwe hypotheken werd de aftrek aan aflossing gekoppeld; bestaande aflossingsvrije leningen hielden hun aftrek onder overgangsrecht, maar binnen diezelfde dertigjaarstermijn. Zo ontstond een stille cohort: mensen die destijds een verstandige keuze maakten, en bij wie de klok nu pas zichtbaar wordt. De archeologie van 2031 is de archeologie van een redelijk besluit dat zijn houdbaarheidsdatum bereikt.

Wat je nu al kunt zien

Het jaartal ligt vast; wat je eraan doet, is een keuze. En die keuze is makkelijker te maken met een beeld dan zonder.

Wat het aflopen van de aftrek indicatief met jouw maandlast doet, kun je op je eigen dossier doorrekenen — niet op een algemene tabel, maar op jouw cijfers. Dat is informeren, geen advies: de afweging zelf — verlengen, omzetten, aflossen, niets doen — weegt een vergunde adviseur (Wft 4:23) met je. Wij laten zien wat er staat; de adviseur weegt wat past.

Meer over deze wedge lees je op 2031 begint nu.

Slot

2031 is geen deadline die ineens valt. Het is een termijn die al dertig jaar loopt en nu in zicht komt. Het verschil tussen een verrassing en een voorbereid besluit is de tijd die je jezelf gunt. Die tijd is er nu nog — en dat is precies waarom het jaartal nu al begint.