Je rentevast loopt af: de drie dingen die je zelf kunt zien

Een paar maanden voor het einde van je rentevaste periode valt het rentevoorstel van je geldverstrekker op de mat. Veel mensen tekenen dat voorstel zonder het ergens naast te leggen — niet uit gemak, maar omdat het lastig is om te zien wat de alternatieven zijn.

Je hoeft niet op dat voorstel te wachten om je te oriënteren. Drie dingen kun je nu al zelf in beeld brengen.

1. Wanneer je rentevast precies afloopt

De einddatum van je rentevaste periode staat in je hypotheekstukken, maar je hebt 'm niet altijd paraat. Toch is die datum het startschot: vanaf ongeveer drie maanden ervoor mag je meestal kosteloos een nieuwe rente afspreken of overstappen.

In je dossier zie je die datum terug zodra je je hypotheekgegevens hebt ingelezen. Zo weet je wanneer je aan zet bent — en kom je niet voor verrassingen te staan.

2. Wat je nu betaalt, en waaruit dat is opgebouwd

Je huidige maandlast is je ijkpunt. Maar onder die ene som zit meer: het deel dat rente is, het deel dat aflossing is, en de rente die je nu betaalt versus de rente die nu in de markt geldt.

Als je dat uit elkaar trekt, zie je waar een nieuw voorstel verschil zou maken. Een rentevoorstel dat dicht bij je huidige rente ligt, verandert je maandlast nauwelijks; een voorstel dat er flink onder ligt, wel.

3. Wat een nieuwe rente indicatief met je maandlast doet

Dit is de stap die de meeste mensen overslaan, omdat ze hem niet zelf kunnen maken. Toch is het rekenwerk: neem je openstaande bedrag en je resterende looptijd, en zet er een andere rente op. De uitkomst is een indicatieve nieuwe maandlast — een richtgetal, geen toezegging.

Je kunt dit voor meerdere rentes naast elkaar doen: het voorstel van je eigen geldverstrekker, en een lagere marktrente waarvoor je zou moeten oversluiten. Dan zie je in één oogopslag wat het verschil zou zijn — en of dat verschil de moeite van het overstappen waard lijkt.

Verlengen of oversluiten — de afweging zelf

Met deze drie dingen op een rij heb je een onderbouwd vertrekpunt. De volgende vraag — verleng je bij je eigen geldverstrekker of sluit je over naar een andere — is een afweging waarin ook boeterente, kosten en je eigen plannen meespelen. Die afweging is advies, en die maak je met een vergunde adviseur (Wft 4:23).

Hoe verlengen en oversluiten zich tot elkaar verhouden, lees je in Oversluiten of je rentevast verlengen.

Bouw je dossier één keer op uit brondata, en zie wanneer je rentevast afloopt en wat een nieuwe rente indicatief met je maandlast doet. Zonder account, geen advies.